澳门威尼斯人娱乐场-Venetian Macao Casino(访问: hash.cyou 领取999USDT）（一）项目基础信息。长春中东新天地购物公园是中东集团斥资10亿元打造的东北首家融合购物、休闲、餐饮、娱乐及室内景观的超大型时尚生活MALL，是东北地区首个城市级综合购物中心，于2006年11月18日正式开业。项目地理位置优越，位于长春市南关区亚泰大街1138号，周边交通网络密集，地铁、公交站点覆盖齐全，3公里内辐射12个成熟社区及5所学校。项目总建筑面积18.55万平方米，共分为地上5层、地下2层，改造前入驻市场主体600余户，涵盖传统百货、连锁餐饮、亲子娱乐等基础业态，曾是长春市商业地标之一。

　　（二）改造前的情况。自2006年开业至2018年的12年间，新天地购物公园凭借“一站式消费”模式一度引领长春商业潮流，年均客流量峰值达1200万人次，年销售额突破8亿元。但随着消费升级加速及商业竞争加剧，2018年后项目逐渐陷入发展瓶颈。一是设施老化与空间低效。设施出现明显老化，中央空调、排水系统、消防设施等问题突出。空间布局沿用早期“大而全”模式，70%面积用于传统零售陈列，动线设计混乱，顾客体验感不佳。二是品牌结构单一与老化。品牌更新率低，传统百货及地方连锁品牌占比65%，缺少国际一线品牌及新兴网红品牌，与年轻消费群体需求脱节。三是客流与销售双下滑。受周边新兴商业体（如长春万象城、摩天活力城）分流影响，日均客流、销售额下降明显。四是业态同质化严重。小型影院、儿童乐园等体验类业态占比不足15%，特色餐饮、主题餐厅占比不足5%，难以满足多元化消费需求。

　　（一）政府层面：政策赋能与流程优化。一是高效审批服务。建立“一站式”审批绿色通道，由南关区政府成立专项工作组，整合住建、消防、市场监管等部门资源缩短审批时限。针对消防改造、外立面调整等难点问题，组织专家现场指导，确保合规性与改造效率同步提升。二是联动资源导入。协调文旅、科技等部门与项目对接，引入非遗文化展示资源、智慧商业技术支持，推动项目与周边文旅景点形成联动，打造“商业+文旅”消费圈。同时，支持项目发展夜间经济，鼓励门店延长经营时间，并配套优化周边交通管制及夜间照明。

　　（二）经营主体层面：精准施策与创新突破。一是深度调研与定位重构。广泛开展市场调研，覆盖长春市区消费者和商户，基于调研结果，将项目定位从“传统购物中心”升级为“沉浸式生活体验中心”，规划“体验优先、零售为辅”的业态结构，体验类业态占比提升至55%。二是空间与设施系统性改造。硬件升级方面，更新中央空调、给排水系统及消防设施，新增5G全覆盖网络及智能导览系统；改造外立面为玻璃幕墙结合动态灯光设计，在夜间形成标志性视觉景观。场景再造方面，打造四大主题空间——乐乐小镇（儿童体验区）、威尼斯水街（水景休闲区）、圣马可广场（演艺互动区）、中东食街（特色餐饮区）。三是业态与品牌迭代升级。引入新兴业态，新增室内卡丁车场、VR体验馆、剧本杀集群等潮流业态，开展非遗展示、艺术工坊、电影路演以及文化IP活动等文化推广活动。推动餐饮业态升级，将餐饮区域从分散布局整合为“中东食街”。四是数字化与智慧化转型。搭建“优mall”智慧平台，整合线上商城、会员管理、停车缴费、智能导购等功能。利用大数据分析客流热力、消费偏好等，动态调整品牌布局及促销策略。开展抖音、小红书、微信视频号等运营，通过直播带货、探店视频等内容引流。

　　（一）设施与场景焕新。2022年改造完成后，新天地购物公园实现从“传统商场”到“体验空间”的转型。硬件设施全面升级，智能停车场车位从800个增至1200个，支持无感支付，停车效率提升50%；新增母婴室、无障碍通道等便民设施28处，顾客满意度从改造前的68%升至92%。主题场景成为核心吸引力，威尼斯水街完成河道改造及亮化工程，沿河设置网红打卡点；圣马可广场配备专业级灯光音响设备，每周举办猩猩秀、乐队演出等活动；乐乐小镇打造360°儿童汽车驾校，结合角色扮演、职业体验等场景，成为长春亲子消费首选地。

　　（二）经营数据全面提升。一是客流与销售双增长。改造完成后，日均客流量回升至4.5万人次，较改造前增长150%；2023年销售额达12.8亿元，较改造前增长128%，创历史新高。其中，体验类业态贡献营收占比达42%，打破传统零售依赖症。二是品牌活力显著增强。品牌更新率提升至53%，首店品牌及新兴业态商户坪效达8.6元/平方米/天，较传统零售商户高2倍；商户续约率从改造前的65%升至92%，2023年新增商户租金收入同比增长60%。三是客群结构持续优化。35岁以下客群占比达65%，亲子家庭客群占比达28%，较改造前分别提升33个百分点、15个百分点；顾客平均停留时间从1.5小时延长至4.2小时，复购率从25%升至58%。

　　（三）特色运营模式成型。一是“商业+文旅”融合创新。借助伪满皇宫文旅圈强化文旅联动效应，带动跨界消费；引入非遗工坊，定期举办满族剪纸、朝鲜族刺绣等非遗体验活动，年参与人次达10万。二是沉浸式营销体系。打造“四季主题活动”IP，春夏秋冬分别举办“风筝文化节”“水上狂欢季”“非遗市集”“冰雪嘉年华”，活动期间客流同比增长40%；通过“优mall”平台推送个性化优惠信息，扩大宣传，加强引流。三是区域带动效应凸显。项目改造后，新增商铺租金均价提升，增加企业经营收益；带动亚泰大街沿线夜间经济收入增长，形成以新天地为核心的商业聚集区。